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Credenciada Porto Seguro

Quitação de financiamento imobiliário

Quite seu financiamento sem pagar mais 10 anos de juros ao banco

Financiamento SFH/SFI cobra 9–12% a.a. de juros e corrige o saldo devedor por TR ou IPCA. Contratar uma carta de consórcio Porto e usá-la pra quitar o saldo pode reduzir o custo total em até 38% em cenários simulados — a diferença pode ser maior quando o financiamento já amortizou pouco e ainda há muitos anos de juros pela frente, mas depende da taxa do banco, saldo devedor, prazo, lance e momento da contemplação. Faz sentido sobretudo quando o prazo da sua contemplação encaixa no cronograma do financiamento atual.

  • Em financiamentos com 15+ anos restantes, os juros futuros costumam passar de 60% do valor ainda a pagar. Quitar com carta de consórcio trava esse custo.
  • Carta contemplada quita 100% do saldo devedor — libera a matrícula, tira o banco do seu imóvel e você passa a pagar só a parcela do consórcio (sem juros bancários, com correção anual pela média do INCC e IPCA).
  • A troca honesta: o consórcio leva tempo até contemplar. Só faz sentido pra quem tem horizonte de 2–5 anos ou caixa pra lance — urgência de 6 meses não combina.

Perguntas frequentes — quitar financiamento com consórcio

Dá pra quitar um financiamento pela metade e manter o resto?

Dá. Carta contemplada pode ser usada em quitação parcial (amortização) ou total — depende da instituição credora e das regras da administradora. A Ana valida o caminho antes de você comprometer a cota.

Vou pagar as duas parcelas ao mesmo tempo até contemplar?

Sim. Até a contemplação, você continua pagando o financiamento normalmente + a parcela do consórcio. Por isso a conta só fecha quando o consórcio cabe no seu orçamento atual somado à prestação do banco.

Se o consórcio demorar a contemplar, não posso perder dinheiro?

Pode fazer menos sentido se a contemplação vier muito tarde. A Ana simula cenários realistas (contemplação por lance, por sorteio, janelas típicas do grupo) antes de qualquer assinatura — sem promessa de prazo curto.

Continue se informando

Se este ângulo não bate 100% com seu cenário, abaixo há rotas irmãs e conteúdo que aprofunda o tema.

Como funciona o “sem juros” no consórcio Porto(clique pra abrir)
  • Sem juros bancários: diferente do financiamento, o consórcio não cobra juros sobre o saldo devedor.
  • Taxa de administração: 19,5% a 25% sobre a carta, conforme a faixa de crédito Porto Bank. Cartas maiores pagam menos taxa: 25% (R$ 70 mil a R$ 140 mil, em andamento), 23% (R$ 140 mil a R$ 280 mil, em formação), 21% (R$ 280 mil a R$ 560 mil) e 19,5% (R$ 560 mil a R$ 1 milhão).
  • Fundo de reserva: 2% sobre a carta. Cobre inadimplência do grupo; saldo eventual é distribuído no encerramento.
  • Adesão antecipada: 2% sobre o valor da carta, diluída em 12 parcelas iguais nos primeiros 12 meses. Numa carta de R$ 400 mil, são R$ 8 mil totais (≈ R$ 666/mês de mês 1 a 12).
  • Correção anual: parcelas e saldo da carta são reajustados uma vez por ano pela média INCC-FGV + IPCA, conforme regulamento Porto Seguro. Substituição prevista se algum índice for extinto.
  • Seguro prestamista (PF): incidência mensal sobre o saldo devedor para pessoa física. Pessoa jurídica é isenta.
  • Sobre “até 38% menor”: estimativa ilustrativa comparando carta Porto de R$ 400 mil em 200 meses com financiamento bancário a ~10% a.a. + TR em 360 meses. Não considera correção INCC+IPCA, lance ou rendimentos da parcela poupada. A diferença real depende de prazo, taxa do banco, entrada, lance, reajustes e momento da contemplação. Não representa garantia de economia — números exatos saem na proposta oficial.
  • Leia atentamente: o regulamento do grupo, a proposta de adesão e o contrato Porto Seguro Administradora de Consórcios são os instrumentos que regem a relação. Pedimos expressamente que você leia esses documentos antes de assinar e tire qualquer dúvida com o Ricardo, especialista credenciado pela Porto Seguro.

Publicidade. Corretora credenciada Porto Seguro. Consórcio sujeito a análise; contemplação não é garantida nem imediata.