Credenciada Porto Seguro
Porto Izi
Credenciada Porto Seguro

Upgrade de imóvel — sem refinanciar

A casa ficou pequena pra vida que cresceu?

Troque de imóvel sem refinanciar e sem devolver ao banco quase o dobro do valor em juros. Em cenários simulados, o custo total pode ficar até 38% menor que o de um financiamento equivalente; a diferença depende da taxa do banco, prazo, lance, reajustes e momento da contemplação.

  • O imóvel atual é seu trunfo: a venda ou o aluguel dele ajuda a formar o lance (recursos próprios, FGTS ou lance embutido, conforme o grupo) e antecipar a contemplação — sem precisar quitar nada antes de começar.
  • Sem juros de financiamento: você paga a taxa de administração, não os juros compostos do banco. É daí que vem a diferença de custo total — simule o seu cenário pra ver o percentual.
  • Sequência típica: contrato → lance pra antecipar → contemplação → compra do imóvel novo → venda ou aluguel do antigo (ou vender antes, se preferir). A Porto Izi orienta o encadeamento sem pressa.

Por que confiar

Sem promessa — só o que dá pra verificar

+40 anos de Porto Seguro em consórcio

A Porto Seguro Administradora de Consórcios atua há mais de 40 anos no mercado (automóveis, imóveis e equipamentos).

Contrato direto com a administradora

Você assina com a Porto Seguro Administradora de Consórcios, regulada pelo Banco Central do Brasil (Lei 11.795/2008).

Corretora credenciada

R&G Corretora de Seguros Ltda (CNPJ 14.986.695/0001-37) · Porto Seguro Administradora de Consórcios Ltda (CNPJ 48.041.735/0001-90).

Especialista credenciado

Seu estudo é conduzido por Ricardo Gonçalves, especialista credenciado pela Porto Seguro.

Perguntas frequentes sobre trocar de imóvel via consórcio

Posso usar o imóvel atual como lance?

No consórcio Porto Seguro, o lance é ofertado em recursos (dinheiro), FGTS ou lance embutido — não se entrega o imóvel em si como lance. Na troca, o caminho comum é usar a venda ou o aluguel do imóvel atual (ou o FGTS) pra formar o lance e antecipar a contemplação. A Ana mostra as modalidades de lance do seu grupo antes de você comprometer a cota.

Tenho que vender o imóvel antigo antes de começar?

Não. A sequência depende do seu cenário: dá pra começar o consórcio agora, ofertar lance (recursos próprios, FGTS ou embutido) quando fizer sentido, e organizar a venda ou aluguel do antigo após a contemplação. Cada caminho tem prós — a gente discute antes de assinar.

E se eu precisar trocar logo, em menos de um ano?

Se a urgência é real (até 12 meses), consórcio raramente é o melhor caminho — mesmo com lance forte, a contemplação é incerta nesse prazo. Pra urgência curta, financiamento ou venda + compra à vista costumam fazer mais sentido. A Porto Izi diz isso de frente.

Continue se informando

Se este ângulo não bate 100% com seu cenário, abaixo há rotas irmãs e conteúdo que aprofunda o tema.

Como funciona o “sem juros” no consórcio Porto Seguro(clique pra abrir)
  • Sem juros bancários: diferente do financiamento, o consórcio não cobra juros sobre o saldo devedor.
  • Taxa de administração: 19,5% a 25% sobre a carta, conforme a faixa de crédito Porto Seguro. Cartas maiores pagam menos taxa: 25% (R$ 70 mil a R$ 140 mil, em andamento), 23% (R$ 140 mil a R$ 280 mil, em formação), 21% (R$ 280 mil a R$ 560 mil) e 19,5% (R$ 560 mil a R$ 1 milhão).
  • Fundo de reserva: 2% sobre a carta. Cobre inadimplência do grupo; saldo eventual é distribuído no encerramento.
  • Adesão antecipada: 2% sobre o valor da carta, diluída em 12 parcelas iguais nos primeiros 12 meses. Numa carta de R$ 400 mil, são R$ 8 mil totais (≈ R$ 666/mês de mês 1 a 12).
  • Correção anual: parcelas e saldo da carta são reajustados uma vez por ano pela média INCC-FGV + IPCA, conforme regulamento Porto Seguro. Substituição prevista se algum índice for extinto.
  • Seguro prestamista (PF): incidência mensal sobre o saldo devedor para pessoa física. Pessoa jurídica é isenta.
  • Sobre “até 38% menor”: estimativa ilustrativa comparando carta Porto Seguro de R$ 400 mil em 200 meses com financiamento bancário a ~10% a.a. + TR em 360 meses. Não considera correção INCC+IPCA, lance ou rendimentos da parcela poupada. A diferença real depende de prazo, taxa do banco, entrada, lance, reajustes e momento da contemplação. Não representa garantia de economia — números exatos saem na proposta oficial.
  • Leia atentamente: o regulamento do grupo, a proposta de adesão e o contrato Porto Seguro Administradora de Consórcios são os instrumentos que regem a relação. Pedimos expressamente que você leia esses documentos antes de assinar e tire qualquer dúvida com o Ricardo, especialista credenciado pela Porto Seguro.

Publicidade. Corretora credenciada Porto Seguro. Consórcio sujeito a análise; contemplação não é garantida nem imediata.