Construção em terreno próprio

Use a carta de consórcio para construir no seu terreno

O consórcio imobiliário Porto permite usar a carta de crédito para construção em terreno próprio, mediante análise. Sem juros de financiamento da obra — você organiza o fluxo de pagamento à construtora com previsibilidade.

Carta pode cobrir terreno + construção, só terreno ou só obra — a estrutura depende do seu estágio atual e da análise da administradora.
Liberação em fases contra medição da obra, conforme protocolo da Porto. Você não recebe o valor todo de uma vez — reduz risco de desvio.
Exige projeto aprovado, alvará e cronograma de obra. A Porto Izi ajuda a preparar a documentação antes de submeter ao crédito.

Perguntas frequentes sobre consórcio para construção

Posso usar se o terreno está no nome da minha empresa?

Geralmente a carta de imóvel residencial exige titularidade pessoa física. Há alternativas via transferência ou consórcio comercial, mas cada cenário pede análise — a Ana valida antes de você gastar energia em documentação.

A carta cobre só a construção ou também o terreno?

As duas possibilidades existem. A composição depende da análise e da estrutura do seu projeto. Se você já tem terreno quitado, a carta pode focar 100% em obra.

E se a obra atrasar?

Liberações são por medição; atraso de obra atrasa a liberação da parcela correspondente, não as suas parcelas do consórcio. Planejamento de fluxo de caixa da obra é parte da conversa com a Ana.

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Se este ângulo não bate 100% com seu cenário, abaixo há rotas irmãs e conteúdo que aprofunda o tema.

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Aprofunde no tema

Como funciona o “sem juros” no consórcio Porto(clique pra abrir)

Sem juros bancários: diferente do financiamento, o consórcio não cobra juros sobre o saldo devedor.
Taxa de administração: 19,5% a 25% sobre a carta, conforme a faixa de crédito Porto Bank. Cartas maiores pagam menos taxa: 25% (R$ 70 mil a R$ 140 mil, em andamento), 23% (R$ 140 mil a R$ 280 mil, em formação), 21% (R$ 280 mil a R$ 560 mil) e 19,5% (R$ 560 mil a R$ 1 milhão).
Fundo de reserva: 2% sobre a carta. Cobre inadimplência do grupo; saldo eventual é distribuído no encerramento.
Adesão antecipada: 2% sobre o valor da carta, diluída em 12 parcelas iguais nos primeiros 12 meses. Numa carta de R$ 400 mil, são R$ 8 mil totais (≈ R$ 666/mês de mês 1 a 12).
Correção anual: parcelas e saldo da carta são reajustados uma vez por ano pela média INCC-FGV + IPCA, conforme regulamento Porto Seguro. Substituição prevista se algum índice for extinto.
Seguro prestamista (PF): incidência mensal sobre o saldo devedor para pessoa física. Pessoa jurídica é isenta.
Sobre “até 38% menor”: estimativa ilustrativa comparando carta Porto de R$ 400 mil em 200 meses com financiamento bancário a ~10% a.a. + TR em 360 meses. Não considera correção INCC+IPCA, lance ou rendimentos da parcela poupada. A diferença real depende de prazo, taxa do banco, entrada, lance, reajustes e momento da contemplação. Não representa garantia de economia — números exatos saem na proposta oficial.
Leia atentamente: o regulamento do grupo, a proposta de adesão e o contrato Porto Seguro Administradora de Consórcios são os instrumentos que regem a relação. Pedimos expressamente que você leia esses documentos antes de assinar e tire qualquer dúvida com o Ricardo, especialista credenciado pela Porto Seguro.

Publicidade. Corretora credenciada Porto Seguro. Consórcio sujeito a análise; contemplação não é garantida nem imediata.