Credenciada Porto Seguro
Porto Izi
Credenciada Porto Seguro

Consórcio imóvel comercial

Todo mês, o aluguel da sua sala quita o patrimônio do dono.

O consórcio inverte a conta — o consultório passa a ser seu, sem os juros de um financiamento imobiliário, que no comercial costuma ser ainda mais alto que no residencial. Quem já tem fluxo de caixa estável consegue estruturar o lance no ciclo certo.

  • Aplica-se a sala comercial, consultório, loja, escritório — imóvel urbano com finalidade não residencial, mediante análise.
  • Grupo comercial costuma ter dinâmica de lance mais competitiva — vale combinar lance embutido + próprio pra acelerar contemplação.
  • Planejamento fiscal: PJ proprietária de imóvel tem implicações tributárias. A Porto Izi aponta quando conversar com contador antes de estruturar.

Por que confiar

Sem promessa — só o que dá pra verificar

+40 anos de Porto Seguro em consórcio

A Porto Seguro Administradora de Consórcios atua há mais de 40 anos no mercado (automóveis, imóveis e equipamentos).

Contrato direto com a administradora

Você assina com a Porto Seguro Administradora de Consórcios, regulada pelo Banco Central do Brasil (Lei 11.795/2008).

Corretora credenciada

R&G Corretora de Seguros Ltda (CNPJ 14.986.695/0001-37) · Porto Seguro Administradora de Consórcios Ltda (CNPJ 48.041.735/0001-90).

Especialista credenciado

Seu estudo é conduzido por Ricardo Gonçalves, especialista credenciado pela Porto Seguro.

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel comercial

A cota pode estar no nome da minha empresa?

Pode, desde que a administradora aceite PJ no grupo. Há grupos específicos pra isso. Vale comparar implicação tributária: imóvel PJ tem regra de depreciação e IR diferente de PF. A Ana aponta quando envolver contador.

Posso usar pra ponto em shopping?

Depende. Muitos shoppings operam em regime de concessão, não propriedade. Quando é propriedade efetiva (sala comercial independente), entra na regra geral. A Ana valida antes.

Consórcio comercial paga o imóvel + reforma?

A carta paga a aquisição. Reforma do ponto entra em linha separada ou em nova cota. Planejamento em etapas evita surpresa de prazo e fluxo de caixa.

Continue se informando

Se este ângulo não bate 100% com seu cenário, abaixo há rotas irmãs e conteúdo que aprofunda o tema.

Como funciona o “sem juros” no consórcio Porto Seguro(clique pra abrir)
  • Sem juros bancários: diferente do financiamento, o consórcio não cobra juros sobre o saldo devedor.
  • Taxa de administração: 19,5% a 25% sobre a carta, conforme a faixa de crédito Porto Seguro. Cartas maiores pagam menos taxa: 25% (R$ 70 mil a R$ 140 mil, em andamento), 23% (R$ 140 mil a R$ 280 mil, em formação), 21% (R$ 280 mil a R$ 560 mil) e 19,5% (R$ 560 mil a R$ 1 milhão).
  • Fundo de reserva: 2% sobre a carta. Cobre inadimplência do grupo; saldo eventual é distribuído no encerramento.
  • Adesão antecipada: 2% sobre o valor da carta, diluída em 12 parcelas iguais nos primeiros 12 meses. Numa carta de R$ 400 mil, são R$ 8 mil totais (≈ R$ 666/mês de mês 1 a 12).
  • Correção anual: parcelas e saldo da carta são reajustados uma vez por ano pela média INCC-FGV + IPCA, conforme regulamento Porto Seguro. Substituição prevista se algum índice for extinto.
  • Seguro prestamista (PF): incidência mensal sobre o saldo devedor para pessoa física. Pessoa jurídica é isenta.
  • Sobre “até 38% menor”: estimativa ilustrativa comparando carta Porto Seguro de R$ 400 mil em 200 meses com financiamento bancário a ~10% a.a. + TR em 360 meses. Não considera correção INCC+IPCA, lance ou rendimentos da parcela poupada. A diferença real depende de prazo, taxa do banco, entrada, lance, reajustes e momento da contemplação. Não representa garantia de economia — números exatos saem na proposta oficial.
  • Leia atentamente: o regulamento do grupo, a proposta de adesão e o contrato Porto Seguro Administradora de Consórcios são os instrumentos que regem a relação. Pedimos expressamente que você leia esses documentos antes de assinar e tire qualquer dúvida com o Ricardo, especialista credenciado pela Porto Seguro.

Publicidade. Corretora credenciada Porto Seguro. Consórcio sujeito a análise; contemplação não é garantida nem imediata.